Műszaki
paraméterek

Lakások

A lakások belső kialakítását, úgymint burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók vásárlóink különböző, belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési csoportokból választhatják ki. A ’Standard’ kategória részletezését lásd: 1. sz. mellékletben. (A listaár a ’Standard’ kategóriájú kialakítást tartalmazza.) A lakásokra általánosan érvényesek a következők:

Belmagasság
A lakások belmagassága (padlóburkolat felső síkja és a vasbeton födém alsó síkja közötti méret) jellemzően 2,70 méter ± 3 cm. A VA és VB lépcsőházak 4. szintjén, valamint a HA és HB lépcsőházak 5. szintjein a lakások belmagassága változó, maximum 3,40 m, a koporsófödémes magastető kialakítások miatt esetlegesen magasabb. A lapostetős részeken a többi szinthez hasonlóan jellemzően 2,70 méter ± 3 cm. Műszaki okokból kifolyólag egyes helyiségek csökkentett belmagassággal, álmennyezettel (minimálisan 2,40 méter belmagassággal) kerülhetnek kialakításra.

Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott, akusztikailag minősített, Mabisz minősítéssel rendelkező ajtók kerülnek elhelyezésre.

Beltéri ajtók
A beltéri ajtók 210/212,5 cm névleges magasságú, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos kivitelűek.

Burkolatok
A fürdőszobákban és a wc-ben 2,20 m - 2,25 m magasságig I. oszt. falicsempe burkolat készül. Minden pozitív sarok fém élvédővel lezárásra kerül. A konyhában, háztartási helyiségben nem készül falicsempe burkolat. Az előszobák, konyhák, kamrák, fürdőszobák, wc-k, háztartási helyiségek, illetve egyes közlekedők I. oszt. kerámia padlólap burkolatúak. A lakószobák és a lakáson belüli egyes közlekedők I. oszt. laminált parketta burkolatúak. Az erkélyek/teraszok burkolatai I. oszt. csúszásmentesített fagyálló kerámia- vagy greslap burkolatúak, vagy betonelemmel, térkővel burkoltak.

Felületképzés
A lakásokban vakolás (falazott szerkezeteknél), glettelés (vasbeton szerkezeteknél és vakolaton) és fehér színű diszperziós falfestés készül.

Konyha
A lakások konyhabútorok, valamint konyhagépek nélkül kerülnek átadásra. A konyhai gépészeti és elektromos bekötések a vevői egyeztetés során átadásra kerülő, egyesített vevőkezelési alaprajzon látható standard elrendezéshez igazodva kerülnek kialakításra.

Vizes berendezések, szaniterek
Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép részére a mosogató kombinált szelepén keresztül víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A wc-k konzolos, rejtett tartályos kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal. A lakások fürdőszobáiban, illetve egyéb vizes helyiségeibe padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.

Fűtés, hűtés
A lakásokon belül a nappaliban, étkezőben és a hálószobákban (amennyiben műszakilag indokolt a konyhákban is) mennyezeti hűtési-fűtési rendszer készül. A fürdőszobákban a fűtést elektromos törölközőszárítós radiátor biztosítja. Egyéb belső helyiségekben fűtés, valamint hűtés nem kerül kiépítésre. A lakás tájolása, vagy az üvegezett felületek magas aránya miatt bizonyos esetekben a hűtési vagy fűtési igények kielégítésére kiegészítő felületi hűtési-fűtési rendszer egyéb épületszerkezeti elemekben (fal, padló) is elhelyezésre, vagy kiegészítő hőleadó berendezés is beépítésre kerülhet, a hőtechnikai méretezés függvényében. A hőmérséklet helyiség termosztátokkal szabályozható (nappali, hálószobák esetében). A fűtési rendszer téli méretezési belső hőmérséklete: lakószobák, konyhák +22 °C, fürdőszobák +24 °C, előterek, közlekedők és külön wc helyiségek +18-20 °C. A hűtési rendszer nyári méretezési belső hőmérséklete: a hűtött helységekre vonatkozóan +26±2 °C, a külső hőmérsékletnél maximum 6 fokkal alacsonyabb. A hűtési rendszer teljesítményének meghatározása külső árnyékolók egyidejű használata mellett került meghatározásra. A lakások hatásos és gazdaságos hűtése közvetlen napsugárzásnak kitett helyiségekben kizárólag külső árnyékolók használata mellett biztosítható. Az épületben és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés, vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség. A hűtési és fűtési üzemmódok közötti átváltás központilag történik. A mennyezeti fűtéssel nem rendelkező helyiségekben hűtési rendszer kialakítására nincs mód.

Légtechnika
Falon kívüli légelszívó berendezések kerülnek a fürdő és wc helyiségekbe. Működtetésük páraérzékelővel automatikusan induló vagy világítási kapcsolóról késleltetéssel történik. A konyhai szagelszívók részére a beépített szellőző csövekre a strangoknál biztosítunk csatlakozási lehetőséget. A konyhai szagelszívást a Vevő által beépítésre kerülő konyhai szagelszívó berendezés ventilátora hivatott biztosítani. Kamra helyiségek és háztartási helyiségek esetén a beltéri ajtón keresztül, gravitációs úton oldott meg a szellőzési lehetőség.

Elektromosság
Az egyszobás lakások 1x32 A, a két- és három szobás lakások 1x40 A, a három szobásnál nagyobb lakások, illetve a legfelső szinti, jakuzzi elhelyezésére is alkalmasra tervezett teraszos lakások 3x20 A elektromos kapacitással rendelkeznek. A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. Minden lakószobában 4 db, nappaliban 6 db, konyhában 8 db (melyből 1 db az elektromos tűzhely részére kialakított kiállás), étkezőben 1 db, fürdőszobákban 2 db általános célú és 1 db mosógép részére, előtérben és közlekedőben 1 db, továbbá erkély, terasz esetén 1 db kültéri 230 V-os konnektor kerül elhelyezésre. Helyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpahely kerül kialakításra, valamint a fürdőszobákban tükörvilágítás, illetve a konyhákban pultvilágítás részére kiállás is készül. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. Minden lakóhelyiségbe kerül egy-egy informatikai blokk (tv/telefon/internet részére, CAT6 vezetékezéssel). A lakások lakásbejárati ajtójánál nyitásérzékelős, az erkéllyel/terasszal rendelkező lakóhelyiségek esetében mozgásérzékelős riasztó rendszer részére elővezetékezés kerül kiépítésre, központi és kezelő egység elhelyezés részére előkészítéssel. A lakásokba beépítésre kerülő, illetve opcionálisan beépíthető egyes elemek – a lakások hűtés-fűtés rendszere, a videós kaputelefon, a motoros redőny mozgatása (esetlegesen, motortípustól függően vevő által biztosítandó külön átjátszóval) – okos telefonnal, applikáción keresztül is kezelhető kivitelben kerül beépítésre, illetve kiajánlásra. Ezeknek a berendezésnek a távoli eléréséhez, illetve a távolról történő működtetéséhez internet szolgáltatás szükséges, melyet a vevő szolgáltatón keresztül kell, hogy biztosítson. A teremgarázsokba egyes beállóhelyeken, kiépítésre kerül fogyasztásnak megfelelő elszámolással elektromos autók töltési lehetősége, teljesítmény szabályozott – menedzselt – rendszerrel. Hatósági előírások miatt egyes beállóhelyeken nem létesülhetnek elektromos autótöltő kiépítések. A tárolókba opcionálisan elhelyezhető elektromos aljzat (külön mérési lehetőséggel). Kialakításra kerülnek a pinceszinten olyan közös kerékpártárolók, melyekben padlóra vagy falra szerelt kerékpár rögzítő szerkezetek (kerékpárbeállók) kerülnek kialakításra, melyekhez darabonként önálló elektromos töltési pont biztosított.

Fogyasztásmérés
A hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtés-hűtés energia fogyasztása lakásonként önállóan mérhető. A távleolvasásra alkalmas almérők a lépcsőházi álmennyezetbe kerülnek elhelyezésre. Egyes lakások esetében műszaki okokból a mérőberendezések bekerülhetnek előtéri, háztartási helyiség, vagy wc helyiség álmennyezetébe, vagy oldalfalába. A lakásonkénti elektromos mérőórák a lépcsőházi folyosón, szintenkénti mérőszekrényekben kerülnek elhelyezésre.